VOCÊ SABE O QUE É “AS BUILT” E A IMPORTÂNCIA DELE PARA UM PROJETO?

“As Built”, traduzido para o português como “Como Construído”, é um procedimento que visa acompanhar a evolução de uma obra, registrá-la, colher informações pertinentes às transformações e alterações ocorridas e, então, representá-las em um desenho técnico.

Em outras palavras, o As Built objetiva relacionar todas as mudanças efetivadas num empreendimento civil durante sua execução e uso, uma vez que é muito comum as construções sofrerem alterações não planejadas inicialmente e, portanto, ausentes da planta.

Um exemplo: uma construtora está envolvida na construção de uma casa; porém, durante sua execução, decide mudar a localização dos quartos. Ora, antes da construção já havia um projeto que não continha essa mudança, logo, ela deverá ser atualizada. Esse é o funcionamento do As Built.

 

Qual é a importância do As built?

O As built é extremamente importante para todos os profissionais que lidam com obras, seja construção, reforma ou adequação de ambientes. É através dele que se tem um alto nível de detalhamento da situação atual do empreendimento.

Com o registro em mãos, é possível se obter mais agilidade no tempo de execução da obra e como consequência, mais economia. Por exemplo, digamos que você adquiriu um novo espaço comercial para a sua empresa. Como saber o que pode ser aproveitado e o que necessita de reforma?

É necessário avaliar as instalações, verificar questões técnicas e somente após essa verificação, elaborar um projeto em cima do que está construído. E é somente através do built que é possível ter acesso a esses dados.

Para ajudar a esclarecer um pouco mais sobre tudo o que esta documentação deve conter, listamos alguns elementos que devem ser encontrados na planta:

• Paredes: todas as paredes, ancas, muretas e ilhas devem ser anotadas, além do material utilizado para fazê-las;
• Esquadrias e portas: sentido de abertura, altura e profundidade são detalhes que necessitam de especificação;
• Estrutura: localização, material, modulação e tipologia das vigas e dos pilares necessitam de detalhamento máximo. Afinal, derrubar uma estrutura de sustentação, pode levar a obra inteira abaixo;
• Rampas e escadas: importante para constatar os níveis de uma edificação;
• Parte elétrica: interruptores e tomadas precisam ter detalhes sobre localização e altura;
• Esgoto: pias, ralos, vasos sanitários e todo o caminho que o esgoto percorre precisa ser especificado.

Atualmente, há no mercado tecnologias a laser que auxiliam na captação de detalhes para a criação do documento. Esses scanners fazem medições e digitalizações em 3D em ambientes internos e externos.

Através dessa tecnologia é possível captar digitalmente os ambientes, resultando em um maior detalhamento, maior qualidade, precisão e economia e tempo.

 

Quando é necessário realizá-lo?

Geralmente o built é solicitado quando um novo empreendimento vai ocupar um espaço que já foi ocupado posteriormente. A solicitação é feita pelo dono do espaço com o objetivo de mostrar as instalações existentes e se necessário solicitar revisões para se adequar as normas vigentes.

Obras finalizadas, reformas e ampliações também utilizam deste documento. Além de garantir a segurança e agilidade em projetos futuros, também facilita a solicitação de licenças e autorizações ambientais.

Outros fatores os quais revelam a importância deste documento são:

• Mapeamento: através da identificação da localização dos sistemas e posicionamento de cômodos, fica mais simples realizar manutenções, obras e intervenções futuras;
• Prevenção: ajuda a prevenir possíveis acidentes que podem ocorrer em intervenções em imóveis mais antigos;
• Lei: é mais fácil averiguar se a construção está dentro das normas vigentes e assim, evitar dores de cabeça;
• Atualização: como não se trata de um documento estático, mas assim de algo que é atualizado a cada alteração, evita-se assim problemas legais como alvarás de funcionamento e laudo do corpo de bombeiros.

Quais são os tipos?

O built pode ser classificado em diversos tipos. São eles:

Arquitetônico

É feito um levantamento total da construção, incluindo área interna e fachada. Além das dimensões, medidas geométricas, estrutura e esquadrias, também são detalhados os materiais das vedações, cobertura, telhado, parede, forros e revestimentos.

Elétrico

Toda a instalação elétrica é averiguada. É analisada a distribuição dos circuitos, a demanda de energia, elementos que compões as instalações como cabeamentos, eletrodutos etc., quantidade, potência e localização de pontos de alimentação.

Se for o caso, padrão, medição, geração e transmissão de energia também são investigados.

Hidráulico

É realizada a identificação dos diversos conjuntos de instalações o qual é composto um sistema hidráulico e quais elementos (junções, tubos etc.) fazem parte de cada um. O posicionamento, as medidas das tubulações e o reconhecimento das ramificações e percursos das águas (fria, quente etc.) também são feitas.

Topografia e terreno

O documento conhecido como Levantamento Topográfico Planialtimétrico, o qual é constituído durante o levantamento arquitetônico, demonstra o terreno de forma precisa, por meio de um modelo gráfico.

Na reprodução é possível visualizar alguns elementos como: as elevações, os limites do terreno, os aterros, os níveis de lagos etc.

 

Outros

É possível também realizar um projeto que identifique e analise o sistema de comunicação de voz e dados, prevenção de incêndio, climatização, CFTV, instalações de gás, estrutura metálica e quaisquer outros elementos que façam parte de uma edificação.

 

Quais são as normas do As Built?

No Brasil, esse tipo de serviço é executado por profissionais da área de Arquitetura e Engenharia. Apesar do termo ser desconhecido da população em geral, é uma prática muito comum entre esses profissionais.

Em termos de normas, a lei que determina e especifica as regras a serem seguidas é a NBR 14645/2011, a qual é fragmentada em três partes, sendo elas:

1. O projeto deve começar pelo terreno, onde será projetada e construída a edificação;
2. Deverá abranger a regularização de registro de imóveis aspecto técnico-legal;
3. Trata da locação e controle dimensional da obra, com as anotações de todas as alterações havidas no transcorrer da obra;

A NBR fixa no decorrer de suas normas algumas condições exigíveis para a execução de um levantamento topográfico planialtimétrico como aparelhagem, planejamento, cálculos, divisas da área etc.

Também é destacado a importância de ter em mãos alguns documentos importantes do imóvel como: certidão de registro de imóveis, escritura, planta do loteamento, quadra fiscal, IPTU, dentre outros documentos pertinentes ao imóvel.

Mas, antes de se iniciar o estudo de toda a edificação, é preciso realizar os estudos preliminares, os quais indicam a necessidade ou não de movimento de terra e aproveitamento da vegetação existente no local para fins paisagísticos, com o objetivo de promover uma melhor adaptação ao terreno.

Ficou com dúvidas? Achou tudo muito complicado e não tem ideia de por onde começar? Procure empresas especializadas em Engenharia de Construção Civil ou Arquitetura com profissionais qualificados e providencie já o seu projeto.

 

Importância do As Built para um projeto arquitetônico e da construção civil

Cada obra possui um histórico, registro e documentos pertinentes à sua elaboração, projeto e execução, tais como aqueles ligados à vistoria, laudos e autorizações para sua efetivação. Junto deles deve constar o “Como Construído”, ou o As Built.

O próprio nome já diz muito sobre sua importância, afinal, diferente da planta inicial, que representa como a estrutura predial foi idealizada, o As Built evidencia como ela foi efetivada. Ou seja, como foi construída, além de deixar claro as etapas evolutivas pelas quais passou a obra.

Sua importância não pode ser ignorada, pois:

• Por meio do As Built é possível identificar as dimensões exatas e atualizadas dos imóveis, bem como o posicionamento de cômodos e os sistemas que os integram. Dessa forma, é bem mais simples realizar manutenções e intervenções futuras;
• Imóveis antigos e que sofrem diversas alterações não autorizadas correm sérios riscos estruturais, e não são raros os casos de acidentes em virtude delas. A elaboração do As Built, por sua vez, quando feita corretamente, ajuda a evitar esses transtornos;
• Como pode ser notado, o As Built não é um processo estático, mas feito e refeito a cada nova alteração. Ademais, evita complicações legais, como problemas para a emissão de laudos do Corpo de Bombeiros e alvarás de funcionamento.

 

Organização e controle de alterações

Efetivar mudanças na planta de um imóvel não é sinônimo de problema. Aliás, trata-se de uma ação comum, porém estas devem ser devidamente anotadas e analisadas a fim de evitar problemas e riscos à funcionalidade dos empreendimentos e às pessoas que irão circular pelo imóvel.